Pearsall, TX 78061(Frio County)

Wildlife Haven: This country is known to be home to big whitetail deer. Embrace the beauty of nature as you witness the flourishing wildlife that calls this land home. Encounter deer, dove, hog, and turkey in their natural habitat, making this property an enticing destination for outdoor enthusiasts and hunters alike.

Investment Opportunity: The investment potential of this property is undeniable. With versatile zoning and convenient access from the I-35 frontage road, it offers the possibility for a variety of developments, ensuring your investment remains adaptable and forward-thinking.

Natural Charm: The land's charm is enhanced by its dense South Texas native brush, a testament to the area's unique ecosystem. Immerse yourself in the beauty of the land's rugged landscape and feel the connection to the rich Texas wilderness.

Convenient Location: Situated just 40 miles south of San Antonio, 8 miles north of Pearsall, and 12 miles south of Devine, this property strikes the perfect balance between peaceful seclusion and accessibility to urban amenities. The location offers both tranquility and convenience, making it an excellent choice for those seeking a rural retreat without sacrificing city comforts.

Ag Exempt: Benefit from the property's agricultural exemption, providing you with potential tax advantages and a range of land use possibilities.

Whether you're seeking the perfect homesite to create your sanctuary or envisioning a versatile investment opportunity, this 10-acre tract is primed to fulfill your aspirations. Don't miss your chance to own a slice of Texan paradise that seamlessly blends nature's beauty with limitless potential. Contact Gaines today to explore the endless possibilities that await you! 830.469.3022

10 +/- acres

Additional acreage available

Ag exempt

Multiple homesites

Endless seclusion

Power available

Great investment opportunity

Dense South Texas brush known for growing huge whitetail deer

Abundant wildlife including deer, dove, hog, and turkey

Just south of the I-35 & HWY 57 split

40 miles south of San Antonio

8 miles north of Pearsall

12 miles south of Devine

Para espanol, pongase en contacto con Fermin Valdez 210-965-6351

Descubra su pedazo de paraso de Texas en esta cautivadora rancheta de 10 +/- acres, ubicada en el corazn del sur de Texas. Con una variedad de caractersticas que se adaptan tanto al constructor de casas de ensueo como al inversionista inteligente, esta tierra prstina ofrece un lienzo incomparable para sus aspiraciones. Esta atractiva parcela ofrece una combinacin nica de potencial, con disponibilidad de energa, abundante vida silvestre y una ubicacin privilegiada justo al sur de la divisin I-35 y HWY 57. Superficie adicional disponible

Construya la casa de sus sueos: Con mltiples sitios listos para acomodar su visin, esta tierra presenta oportunidades ilimitadas para crear la casa de sus sueos. Elija el lugar perfecto para capturar vistas panormicas, disear una escapada serena y crear un estilo de vida que refleje su individualidad.

Refugio de vida silvestre: Este pas es conocido por ser el hogar de grandes ciervos de cola blanca. Abraza la belleza de la naturaleza mientras eres testigo de la floreciente vida silvestre que llama hogar a esta tierra. Encuentre ciervos, palomas, cerdos y pavos en su hbitat natural, lo que hace de esta propiedad un destino atractivo para entusiastas del aire libre y cazadores por igual.

Oportunidad de inversin: El potencial de inversin de esta propiedad es innegable. Con una zonificacin verstil y un acceso conveniente desde la carretera frontal I-35, ofrece la posibilidad de una variedad de desarrollos, asegurando que su inversin siga siendo adaptable y con visin de futuro.

Encanto natural: El encanto de la tierra se ve reforzado por su denso arbusto nativo del sur de Texas, un testimonio del ecosistema nico de la zona. Sumrjase en la belleza del paisaje accidentado de la tierra y sienta la conexin con el rico desierto de Texas.

Ubicacin conveniente: Situado a solo 40 millas al sur de San Antonio, 8 millas al norte de Pearsall y 12 millas al sur de Devine, esta propiedad logra el equilibrio perfecto entre aislamiento pacfico y accesibilidad a los servicios urbanos. La ubicacin ofrece tranquilidad y conveniencia, por lo que es una excelente opcin para aquellos que buscan un refugio rural sin sacrificar las comodidades de la ciudad.

Exento agrcola: Benefciese de la exencin agrcola de la propiedad, que le brinda posibles ventajas fiscales y una gama de posibilidades de uso de la tierra.

Ya sea que est buscando el sitio perfecto para crear su santuario o imaginando una oportunidad de inversin verstil, este tramo de 10 acres est preparado para cumplir sus aspiraciones. No pierda la oportunidad de poseer un pedazo de paraso tejano que combina a la perfeccin la belleza de la naturaleza con un potencial ilimitado. Pngase en contacto con Gaines hoy para explorar las infinitas posibilidades que le esperan! 830.469.3022

10 +/- acres

Exento de agricultura

Superficie adicional disponible

Mltiples sitios de inicio

Aislamiento sin fin

Potencia disponible

Gran oportunidad de inversin

Denso arbusto del sur de Texas conocido por cultivar enormes ciervos de cola blanca

Abundante vida silvestre que incluye ciervos, palomas, cerdos y pavos

Justo al sur de la divisin I-35 y HWY 57

40 millas al sur de San Antonio

8 millas al norte de Pearsall

12 millas al sur de Devine

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